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澳洲房产总值达12.3万亿澳元 一月份批建住宅数量续下跌
根据澳洲统计局（ABS）周二公布的最新数据，这个国家的住宅总价值在去年12月季度增加了3,848亿澳元，增幅为3.2%，达到12.3万亿澳元。
自2022年9月以来，澳洲住宅总价值已连续13季成长，首次突破12万亿澳元大关。
去年12月季澳洲住宅总价值的增长主要受房价上涨的推动，全国平均住宅价格上涨2.7%，达到107万澳元。
该季所有州和领地的平均住宅价格均有所上涨，其中增值最强劲的三个州中，西澳以上升7.5%领涨，平均每套住宅增值达70,500澳元、昆州上涨4.8%，即增值48,800澳元，南澳上涨4.5%，即增值40,800澳元。
陈博士说：「该季度，西澳成为继新州和昆州之后，第三个平均房价超过100万澳元的州。」
此外，统计局周二公布的另一组数据则显示，2026年1月批建的住宅总数下降了7.2%，减至14,564套，这是在12月份的批建住宅数字锐减14.9%后进一步下跌。
统计局的数据显示，尽管过去一年澳洲人口增加了42 万人，但住宅批建数量仍下降了15.8%。
私人获批建住宅（不含独立房屋）暴跌24.5%，减至4,393套；而私人获批建独立房屋数量则增加1.1%，达到9,753套。
各州获批建住宅数量升跌不一：维州下降11.0%、南澳下降9.3%、昆州下降6.0%和新州下降5.1%，而塔州增加14.1%和西澳增加13.7%。
02
华人壕掷$1400万拿下悉尼豪宅！卖家购入时仅花$120万
出身于顶级酿酒名门的Taylors Wines负责人Clinton Taylor近期频繁交易房产。
据信已与妻子分居的他，以近1400万澳元的价格售出了位于Vaucluse的豪宅，随后又以约一半的价格在North Bondi置业。
这套位于Dalley Ave的六居室豪宅地理位置极佳，可将Rose Bay海滨、悉尼城市天际线、歌剧院及海港大桥的壮丽景观尽收眼底。
该房产于去年9月由TRG机构的Oliver Lavers和Gavin Rubinstein代理上市，当时的指导价为1200万澳元。
尽管TRG的两位经纪人未予置评，但据悉这处家庭住宅已于12月以约1400万澳元成交。
产权限制文件显示，买家为Shan Yu。
记录显示，该房产上一次交易是在1997年，当时的成交价为120万澳元。
消息人士透露，Clinton Taylor现已在North Bondi的Macleay St购入新居。这套五房五卫的双拼别墅带有私人泳池并坐拥开阔海景，成交价约为700万澳元。
Ray White Double Bay 的 Warren Ginsberg 和 Andrew John 此前给出的指导价为620万澳元，目前两位代理人均未对此置评。
作为Taylor家族的第三代酿酒师，54岁的Clinton Taylor担任公司董事兼酿酒运营总经理。
据悉，Taylor家族整体身家超2亿澳元。
这家著名的酿酒厂成立于1969年，位于南澳Clare Valley，而Clinton Taylor则是该酒庄的董事及所有者之一。
Clinton Taylor的新居被形容为一处“静谧的家庭圣殿”，融合了罕见的现代精致风格。
建筑主体由混凝土、钢材和木材建造，中央开放式生活区通过通体折叠门，与日光甲板和Travertine石材包边的泳池完美相连。
室内设计同样亮点颇多：二层设有3间主套房，其中两间配有私人阳台。厨房则以大理石和Corian人造石为核心，并配备了顶级的Bosch和Miele电器。
此外，屋内还拥有宽敞的家庭办公室和极具设计感的弧形墙浴室。
03
悉尼酒吧业大亨三度出手 收购圣灵群岛观光业资产
尽管中国大陆游客数量尚未恢复到新冠疫情前的水平，悉尼一位拥有价值3亿澳元酒吧资产的商人仍在州的圣灵群岛（ Whitsundays）进行了第三次观光业资产收购。
在东海岸一家私人投资财团的支持下，Epochal Hotels酒吧集团创始人派珀(Glenn Piper)斥资2075万澳元从Sentinel Property Group地产集团手中收购了艾尔利港(Port of Airlie)、圣灵群岛邮轮码头和游艇码头。该码头已租给圣灵群岛游轮公司(Cruise Whitsundays)，该游轮公司隶属于美国私募股权投资公司Journey Beyond Group，租期至2035年，并拥有10年的续约选择权。
拥有艾尔利海滩（ Airlie Beach）的殖民棕榈汽车旅馆（ Colonial Palms Motel）的派珀表示，收购艾尔利港占地1900平方米、建筑面积1400平方米的观光轮站楼，以及浮桥基础设施和大型海底租赁码头，对他的旅游业务至关重要。
他说：「我们在胡克岛拥有既得利益，我们认为这能带来更顺畅的体验。收购艾尔利港，在陆地门户和岛屿目的地之间建立了无缝连接。」
他表示：「我们非常看好澳洲沿海市场，我们看到了良好的升值潜力。」
派珀拥有九家酒吧旅馆，分布在从新州南部海岸的伯马吉（Bermagui）镇到悉尼北部海滩和昆州的一些地区。
他说：「圣灵群岛是澳洲最壮观的旅游观光目的地之一，这片热带天堂距离各大城市仅需短途飞行。这种便利的交通赋予了该地区作为旅游市场持久的生命力，我们认为这应该在澳洲和国际上继续得到大力推广。」
尽管中国游客消费能力强劲，来澳洲观光人数尚未恢复到新冠疫情前水平，但派珀表示，昆州艾尔利海滩地区酒店和旅馆的住宿入住率仍高达75%，他将继续在该地区寻找更多收购目标。
自2022年以1,100万澳元收购胡克岛以来，他的Epochal Hotels酒吧集团已在该岛建成一座价值240万澳元的码头，并将很快开始建造39间小木屋、一个迎宾亭、两家餐厅、康体中心和游泳池。
派珀并不热衷于在艾尔利海滩地区开发住宅项目，因为那里的劳动力和建筑材料成本高昂。但他表示，胡克岛上39间的小木屋大部分将在异地建造，然后将预制件运到那里组装。胡克岛观光度假村工程预计将于2027年完工。
他说：「我们会谨慎考虑住宅开发项目，但乡村和偏远地区的建筑成本将是我们的主要顾虑。」
派珀表示，澳元兑欧元和英镑汇率走低，将吸引欧洲游客前来，同时也有不少国内游客前往艾尔利海滩。
派珀在2020年开始经营酒吧，此前他曾投资住宅地产。
2015年，Sentinel公司以1,530万澳元的价格收购了艾尔利港。此次出售该旅游基础设施的最新交易由仲量联行（JLL）、世邦魏理仕（CBRE）和博格斯·罗森地产行（Burgess Rawson）的经纪共同促成。
04
澳首府城市租金疯涨，最早2029年超过月供！
随着租金持续飙升，澳洲租房者的存款梦正渐行渐远。
最新数据显示，由于租金上涨不断侵蚀存款能力并延长置业周期，到2034年，租房者的月支出预计将超过业主，房贷压力与租金支出的天平即将易位。
PropTrack的最新模型揭示了一个令人忧心的趋势：在未来10年内，布里斯班典型住宅的租金有望超过贷款还款额。
即便在利率维持高位的情况下，这种差距的缩小也给当地租客带来了巨大压力。
以目前5.75%的房贷利率计算，布里斯班月租金中位数约为2817澳元，比月供中位数（约4239澳元）低1422澳元。
然而，这一缓冲空间预计将在2034年3月消失，届时周租金将攀升至976澳元。
如果利率进一步上升至6.1%，月供将增加到约4402澳元，租金反超的交叉点则会推迟到2034年12月（届时周租金预计为1013澳元）。
PropTrack的数据基于布里斯班90.8万澳元的房价中位数、20% 首付以及30年期本息同还贷款得出。
虽然该计算未包含市政费、物业费等持房成本，但分析明确指出，租房者正陷入进退两难的困境：生活成本随房价同步上涨，存下首付已变得比以往任何时候都更加困难。
Ray White集团首席经济学家Nerida Conisbee表示，澳洲住房可负担性已降至多年来的最低水平。
她指出，住房自有率的下降在年轻一代中尤为显著，可负担性压力正是这一趋势的驱动因素。
Nerida Conisbee认为，首付是许多买家的最大障碍，租金上涨让存钱难上加难。
为此，市场需求已向入门级房产和公寓转移，买家不得不以牺牲空间来换取入市机会。
她补充道，虽然政府计划无法让房子变便宜，但能缩短数年的首付积累时间，改变人们进入市场的方式。
布里斯班买家代理Lauren Jones认为，未来12至24个月是利用激励政策的窗口期。
她提醒，虽然 5% 的首付正成为常态，但相较于20%的首付，每月的还款额将显著增加。
Jones预测明年房价将稳健增长，并警告购房者，推迟入市所带来的成本损失，恐怕会远超这段时间攒下的钱。
与此同时，昆州的房贷需求正展现出惊人的活力。
根据Equifax的数据，2025年第四季度昆州咨询量同比增长 17%，创下近5年来最活跃的纪录。
Equifax澳洲首席解决方案官Kevin James对此表示，这种强劲的增长势头在近年来非常罕见。
澳洲统计局的数据也印证了这一热潮：2025年第四季度，自住首房买家贷款承诺增长6.8%，达到31783笔，全年增幅达9.1%。
对于新婚夫妇James和Tess Wootton来说，从租房向买房的跨越让他们占得了先机。
这对20多岁的夫妇在2023年8月以48万澳元买下了一套位于Moorooka的联排别墅。
回顾攒钱经历，建筑项目经理James Wootton坦言，住在父母家并牺牲社交生活来拼命存钱，比出去租房要划算得多。
他当时每周仅支付250澳元生活费给父母，从而存下了近10万澳元的首付。
他感慨道，对于当下的年轻人来说，在租房的同时攒够首付确实是一项巨大的挑战。
Place Bulimba的销售代理Jaymee Gilbert注意到，由于需求旺盛，靠近市中心的公寓和联排别墅挂牌量正在激增。
她认为，即便不是终极理想住所，拥有资产并偿还贷款也远比“帮房东还房贷”更具长远价值。
不过，在火热的市场中，保持冷静至关重要。
Tailored Buyers Agents联合创始人Amelia Reddiex警告说，为了“捡漏”而做出错误的妥协往往得不偿失。
她建议买家关注蓝筹地区周边的“次优”郊区，首选物业管理费较低的老式公寓，并避开波动较大的单间公寓。
对于预算受限的买家，她认为“以租养房”是一条可行路径，因为“存钱的速度永远赶不上房价的涨幅”。
从全澳范围来看，房贷与租金的“易位点”在租金增长最快的城市将最早出现。
珀斯预计将率先在2029年12月迎来交叉点，紧随其后的是霍巴特（2031年8月）和阿德莱德（2033年2月）。
布里斯班的交叉点（2034年3月）早于堪培拉和墨尔本，而悉尼由于房价基数巨大，这一时刻预计将最晚到来，即2038年12月。
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